Tapudaki arsa payı neyi ifade eder?
Arsa payı, bir arsanın ortak mülkiyetinin bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımları olarak ifade edilir. Başka bir deyişle, arsa payı, yapıların bulunduğu parselden bağımsız olan bölümlere, piyasa değerlerine orantılı olarak arsa payı tahsis edilmesi anlamına gelir.
Arsa payının önemi nedir?
Arsa payı, gayrimenkul mülkiyeti ve yönetiminin temel bir unsuru olup, taşınmazın kullanım hak ve yükümlülüklerinin dağılımını ve taşınmazın değerini etkiler. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, arsa payının doğru bir şekilde tahsis edilmesi ve tapu belgelerinde açıkça gösterilmesi gerekir.
Arsa payı kaç olmalı?
Arsa payı oranı, maliklerin o arsa üzerindeki mülkiyet payını temsil etmesi bakımından büyük önem taşımaktadır. 6306 sayılı Kanunun 6. maddesinde, kentsel dönüşüme konu yapı veya alanlara ilişkin kararların üçte iki çoğunlukla alınacağı hükme bağlanmıştır.
Arsa payda 100 ne demek?
Bu sistemi açıklamanın bir başka yolu da, 100 onluk bir alan dört kişiye aitse ve hisseleri farklı oranlardaysa, bu oranların pay/payda ile belirlenmesidir. Örneğin, bir kişinin hissesi 30 onluksa, o kişinin hissesi 30’dur ve payda, alanların toplamı olan 100’dür.
Arsa payını kim belirler?
Arsa payı tahsisi davalarında yetkili mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Bu durumda arsa payı, kat mülkiyetinin inşa edildiği tarihte bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, cephe vb. gibi tüm özellikler dikkate alınarak hesaplanacak değer üzerinden belirlenir. Bu değer bilirkişi tarafından hesaplanır.
Arsa paylı ev alınır mı?
Tapu senediyle ev satın almak, kat mülkiyeti tapusuna dönüştüremeyeceğiniz anlamına gelmez. Arazi irtifakı ve ikamet kaydı gibi gerekli prosedürler tamamlanmalıdır. Son olarak, tapu senedi olan daireleri kat mülkiyeti tapusuna dönüştürmek mümkündür.
Ev alırken arsa payı önemli mi?
ARSA PAYI, kat mülkiyeti ve kat mülkiyeti irtifakının ayrılmaz bir parçasıdır. ARSA PAYI belirlenerek, ortak alanlara ilişkin mülkiyet hakkı da belirlenir ve daire sahibi, ARSA PAYI ile ilgili mülkiyet hakkından doğan haklarını kullanır.
Tapuda arsa payı nasıl düzeltilir?
Arsa payının düzeltilmesi, kat maliklerinin tamamının rızasıyla mümkündür35. Bu ihtimal, arsa payının baştan yanlış belirlenmiş olmasından veya sonradan bağımsız bölüm eklenmiş olmasından kaynaklanabilir36. Sonradan bağımsız bölüm yapılması, kat maliklerinin tamamının rızasıyla mümkündür (KMK m. 44/1-a).
Kaç çeşit arsa tapusu vardır?
Bir mülk satın almadan önce, satın almak istediğiniz mülkün tapuda nasıl kayıtlı olduğunu kontrol etmelisiniz. Ülkemizde üç tür tapu vardır: kat mülkiyeti tapusu, irtifak hakkı tapusu ve hisse senedi tapusu.
Yıkılan evin arsası ne olacak?
Yıkılan yapıların arsalarına devletimiz tarafından el konulmaz ve yapı sahiplerinin mülkiyetinde kalır. Yapı sahipleri söz konusu yapıların arsalarını diledikleri gibi elden çıkarabilirler (sahip oldukları arsayı satabilir veya diledikleri gibi kullanabilirler.) 22.02.2023
Arsa tapulu bina yıkılırsa ne olur?
Arsa kısmının bağımsız kısımdan ayrılması ancak yapının yıkılmasıyla sağlanabilir. Yapının fiilen yıkılmasıyla arsa irtifakı ve kat mülkiyeti sona erer ve ortaklar arsa payları oranında müşterek mülkiyet edinirler.
Arsa payı kaç m2 hesaplama?
Arsa payı hesaplama örneği: Toplam alanı 1000 metrekare olan bir arsa için tapuda belirtilen rakam 1000 metrekare olarak alınırsa ve tapuda kişinin mülkiyetinde olan alan katlarda 20/500 ise hesaplama (1000/500)x20 şeklinde olur. Ortaya çıkan 40 rakamı kişinin arsa payına denk gelir.
Tapuda arsa pay payda ne demek?
Daha terimsel bir ifadeyle, pay, payda ve payda kavramları birbirine yakınlaştırılırsa, üzerinde bir yapının bulunduğu arsanın bağımsız bölümüne ait olan paya pay, ana taşınmazın ortak mülkiyetini temsil eden kısma da payda denir.
Kat mülkiyetinde arsa payı değişir mi?
Kat maliklerinin tamamı, kat malikleri kurulunun oybirliğiyle alacağı kararla “anlaşma” yoluyla kat payındaki hatayı düzeltebilirler. Bu durumda kat payları yeniden düzenlenerek bir liste halinde tapu idaresine bildirilir.
Ev alırken arsa payı nasıl hesaplanır?
Ana gayrimenkulün toplam metrekaresinin arsa payına bölünmesi, yararlanıcıya arsa üzerindeki hakkını verir. Örneğin, toplam 1000 metrekarelik bir ana gayrimenkulde, arsa payının 10/140’ı hakkı olan bir kişi, arsa üzerinde 1000×10/140’lık bir hakka sahiptir.
Tapuda 1/3 pay ne demek?
Toplu mülkiyet durumunda, oranlar tapuda kesir olarak, örneğin 1/3, 1/6 olarak belirtilmişse, buna ortak (eş) mülkiyet, tapuda oranlar belirtilmemişse, buna ortak (eş) mülkiyet, yani müşterek mülkiyet denir. Gayrimenkul taleplerinin bağımsız mülkiyete tabi olması her zaman bir avantajdır.
Arsa payı 40 ne demek?
“Yüzde 40 imarlı” bir arazi için, karşılaştırma oranı (KAKS) %40 veya 0,40’tır. Bu, bu arazide arazi alanının en fazla %40’ına inşaat yapılabileceği anlamına gelir. Arazinin alanı 1000 m2 ise, bu araziye inşa edilecek binanın toplam alanı 400 m2’yi geçemez.
Arsa payı m2 nasıl hesaplanır?
Arsa payı hesaplama örneği: Toplam alanı 1000 metrekare olan bir arsa için tapuda belirtilen rakam 1000 metrekare olarak alınırsa ve tapuda kişinin mülkiyetinde olan alan katlarda 20/500 ise hesaplama (1000/500)x20 şeklinde olur. Ortaya çıkan 40 rakamı kişinin arsa payına denk gelir.
Tapuda arsa payı nasıl düzeltilir?
Arsa payının düzeltilmesi, kat maliklerinin tamamının rızasıyla mümkündür35. Bu ihtimal, arsa payının baştan yanlış belirlenmiş olmasından veya sonradan bağımsız bölüm eklenmiş olmasından kaynaklanabilir36. Sonradan bağımsız bölüm yapılması, kat maliklerinin tamamının rızasıyla mümkündür (KMK m. 44/1-a).